原标题：青岛建设“轨道上的地铁商圈”携手民企开启加速度

来源：观海新闻／青岛晚报

进入城市更新和城市建设三年攻坚行动、三期规划线路全面启动建设的重大机遇期和战略窗口期，青岛地铁集团经营赛道“破阵出圈”加快成势，全力开拓“轨道上的地铁商圈”。青铁商业是地铁集团经营赛道的主力军，7日，青岛青铁商业发展有限公司与青岛丽达购物中心有限公司签署合作协议。此次国企民企携手，将通过多维度、深层次资本和战略合作，重塑地铁沿线零售商业格局，助力稳经济促增长，推进岛城商业模式迭代和产业转型升级。

加速布局“一刻钟便民生活圈”

青岛丽达是青岛本土综合商业开发与零售经营的头部企业，多年稳居“青岛市十大零售企业”“有突出贡献的十大流通企业”榜单。青铁商业与青岛丽达通过股权合作方式，将在超市业务和新增供应链业务方面进行深入合作，计划在“十四五”期间，开办精品生活超市11家、社区超市80家，规模超市市场占有率达到10％以上；到2031年底，开办精品超市将达19家，社区超市达200家，形成青岛七区三市的完整业务布局。同时，适时启动物流中心建设研究工作，计划于2024年投入使用。

在青岛丽达商业副总经理余兰看来，这次合作是“独有商业资源体＋成熟商业运营体系”的强强联手。青岛地铁集团总经理助理、青铁商业公司董事长李晓杰表示：“通过丽达市场化拓展渠道、地铁百万客流场景、双方APP等线上渠道，赋能合资公司，在短周期内加速形成本土规模效应，扩大优质经营性物业，最终实现资本运作。”

去年，青岛进入全国首批30个城市“一刻钟便民生活圈”试点名单。“青铁商业与青岛丽达的合作正逢其时，必将为青岛打造‘一刻钟便民生活圈’提供更多成功试点样本和更为广阔的发展空间，为青岛国际消费中心城市创造新的典范。”青岛市商务局副局长杨青山表示，近年来我市轨道交通和地铁事业的大发展，是加快建设新时代社会主义现代化国际大都市的重要标志，是推动青岛向着“建设国际消费中心城市”的目标、“活力海洋之都、精彩宜人之城”的城市愿景迈出更加坚实的一步。

TOD引领加速拓展轨道商圈

此次合作，是青铁商业公司加速拓展轨道商圈，构建商业矩阵的一个缩影。当前，以MiniTOD为代表的“小体量”商业凭借着开发成本低、受经济环境冲击小、抗风险能力强的特点，正逐渐成为商业项目寻求变革之际的“突围”关键。伴随青岛地铁建设提速，青铁商业迎来了TOD商业发展的机遇期。从资源禀赋和优势条件来看，目前，青铁商业拥有6500余平方米地铁商铺，6万余平方米地铁商业街区，3处地铁MiniTOD物业，6处商办及酒店 （公寓）物业、总面积10万余平方米。在青铁商业“地铁商业＋TOD商业物业＋酒店办公＋公寓＋餐饮”的商业版图上，不仅有“青铁慧选”“壹心制面”这些自营品牌，还有多种合作经营模式的探索。青铁商业依托既有的台东站、海信桥站、团岛站等商业标杆项目，3年内计划在全市布局8－10处MiniTOD商业项目，建立独具青铁商业品牌特色、成体系可复制的商业形态，与传统商业实现差异化发展。

四大平台加大产业协同效应

6条线路、284公里，运营里程居国内前10位的青岛地铁拥有顶级流量资源。青铁商业着力构建商业投资、商业管理、广告经营、文化传媒四大专业化业务平台，重塑地铁沿线商业格局，实现资源整合与最优配置，加大产业协同效应，全力开拓“轨道上的地铁商圈”。目前，已开展基金、综合商超、体育产业、文化空间、新零售、广告科技等多领域的项目合作。

李晓杰表示，未来三年，青铁商业将继续秉承“为城市建地铁、为人民建地铁”理念，以建设“轨道上的青岛”为发展目标，力争在“十四五”末实现4个“第一”的奋斗目标，发展成为青岛市第一商业投资集团，打造成为岛城第一媒体平台，争创成为全国轨道交通广告经营第一股，推动成为国内第一流的轨道交通城市资产运营商，最终打造成为国内一流的市场化城市资产运营商示范标杆，为促进青岛消费升级、更好满足人民美好生活需要贡献地铁力量。

观海新闻／青岛晚报记者徐美中